315、购买2000万房产？返现计划？
第315章购买2000万房产？返现计划？
“老板，好久不见。”
“是啊，洛先生，你可好久没来了，我介绍一下，这位李华，是对面餐馆的老板，同时也是那一栋两层小楼的产权人。”张老板介绍到。
“你好，李老板！”
“你好洛先生。”李华开口道，“听说您准备购买商铺。”
“是的，老板介绍一下情况？”洛风询问道。
“没问题的，我们商品上下两层，目前都是中餐装修，有现代化的后厨，大约价值.”
洛风直接打断了李华。
“不好意思，我接受过来不做餐饮，所有的家具，你都可以打包带走，或者出售二手。”
李华沉吟了一下，“那好吧，我介绍一下我的店铺情况，一层面积是240平，内部工整，门脸八米，深三十米。二层几乎是一样的，还有120平的生活后院，主要用于停车。”
两层加起来。
大约就是480平了。
洛风本以为更小一点，但大一点就大一点，问题不是很大。
毕竟洛风有初级房地产消费返现券。
并且可以随即1到3倍的返现。
“价格呢？”洛风问。
“我这个属于货真价实的产权土地.而且后院土地也是。”
洛风点了点头。
后院在房本上，那么价格自然就要上去了。
不能当做赠品。
“还有是住宅类型，产权七十年，目前十六年，如果洛先生有渠道，甚至可以落户在我们蜀城。”
一边的张老板补充道，“我们这一条商业街，其实都是这个性质。”
住宅的性质。
那肯定意味着高价。
“直接说价格，合适的话，我们谈谈。”洛风没有废话。
“建筑面积按照3.5万每平算，后院价格3.2万每平。”
这个价格倒是公道。
毕竟？
地皮是最贵的，修房子的材料？那东西贵吗？
要这东西再贵的话，房子的价格，还不高出了天际。
“540的建筑面积，1890万，120平的后院，384万，一共2274万！”
“因为没有中介，过户的话，最大的一笔费用就是契税百分之三！”
“鉴于房子是十六年的老房子了，卖方不涉及营业税，加上双方印花税，大概就是百分之三点一。就是60万！”
洛风笑了笑，“3.5万的价格，我不会砍价，值不值这个价，我心中有数，对吧？李老板？”
“我是诚心的，都50岁了，准备退休养老。”李华开口道。
“您好心态。我们的争端主要是后院，虽然后院也在房本上，但它只能是后院，审批不下来修建资格吧？如果有建筑资格，这个价格，我没有意义，但是修不了房子的地皮，那么价格就没那么高了。如果强行修房子，就是违章建筑。”
洛风呵呵一笑。
对方立马沉默了。
“这样的后院，只能一直做的停车场或者花园。3.2万的价格，真的不划算！”
“那么洛先生出多少钱？”
“一共2000万，过户的全部费用，我来出，毕竟国内的过户，一般都是默认给买方的。一旦交易合同备案房管局，那么我就立马转账，违约期按照一天1万来算，违约15天不转款，你有权终止合同，并且买方会给你违约金五十万。”
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“老板，好久不见。”
“是啊，洛先生，你可好久没来了，我介绍一下，这位李华，是对面餐馆的老板，同时也是那一栋两层小楼的产权人。”张老板介绍到。
“你好，李老板！”
“你好洛先生。”李华开口道，“听说您准备购买商铺。”
“是的，老板介绍一下情况？”洛风询问道。
“没问题的，我们商品上下两层，目前都是中餐装修，有现代化的后厨，大约价值.”
洛风直接打断了李华。
“不好意思，我接受过来不做餐饮，所有的家具，你都可以打包带走，或者出售二手。”
李华沉吟了一下，“那好吧，我介绍一下我的店铺情况，一层面积是240平，内部工整，门脸八米，深三十米。二层几乎是一样的，还有120平的生活后院，主要用于停车。”
两层加起来。
大约就是480平了。
洛风本以为更小一点，但大一点就大一点，问题不是很大。
毕竟洛风有初级房地产消费返现券。
并且可以随即1到3倍的返现。
“价格呢？”洛风问。
“我这个属于货真价实的产权土地.而且后院土地也是。”
洛风点了点头。
后院在房本上，那么价格自然就要上去了。
不能当做赠品。
“还有是住宅类型，产权七十年，目前十六年，如果洛先生有渠道，甚至可以落户在我们蜀城。”
一边的张老板补充道，“我们这一条商业街，其实都是这个性质。”
住宅的性质。
那肯定意味着高价。
“直接说价格，合适的话，我们谈谈。”洛风没有废话。
“建筑面积按照3.5万每平算，后院价格3.2万每平。”
这个价格倒是公道。
毕竟？
地皮是最贵的，修房子的材料？那东西贵吗？
要这东西再贵的话，房子的价格，还不高出了天际。
“540的建筑面积，1890万，120平的后院，384万，一共2274万！”
“因为没有中介，过户的话，最大的一笔费用就是契税百分之三！”
“鉴于房子是十六年的老房子了，卖方不涉及营业税，加上双方印花税，大概就是百分之三点一。就是60万！”
洛风笑了笑，“3.5万的价格，我不会砍价，值不值这个价，我心中有数，对吧？李老板？”
“我是诚心的，都50岁了，准备退休养老。”李华开口道。
“您好心态。我们的争端主要是后院，虽然后院也在房本上，但它只能是后院，审批不下来修建资格吧？如果有建筑资格，这个价格，我没有意义，但是修不了房子的地皮，那么价格就没那么高了。如果强行修房子，就是违章建筑。”
洛风呵呵一笑。
对方立马沉默了。
“这样的后院，只能一直做的停车场或者花园。3.2万的价格，真的不划算！”
“那么洛先生出多少钱？”
“一共2000万，过户的全部费用，我来出，毕竟国内的过户，一般都是默认给买方的。一旦交易合同备案房管局，那么我就立马转账，违约期按照一天1万来算，违约15天不转款，你有权终止合同，并且买方会给你违约金五十万。”
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